Immobilie bewerten

Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen berechnet – abzüglich bestimmter Kosten. Dieses Verfahren betrifft vor allem vermietete Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte. Seit 2023 gelten hier neue, strengere Bewertungsregeln, die zu höheren Steuerwerten führen können.

Der Wert hängt von Lage, Größe, Zustand und aktuellem Nachfrage ab. Wir unterstützen Sie mit einer marktgerechten Einschätzung des Immobilienwertes für Verden, Bremen und Umgebung – basierend auf aktuellen Vergleichsobjekten und unserer Kenntnis des lokalen Marktes.

Ihr Ergebnis der Online-Immobilienbewertung ist stets als Richtwert zu verstehen. Trotz des wissenschaftlich fundierten Auswertungsverfahrens und der Aktualität der zugrundeliegenden Daten kann Ihnen die Analyse nur einen ersten Einblick in den Immobilienmarkt geben.

Falls Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten all deren Eigenschaften, Details und Besonderheiten in die Bewertung mit einfließen. Nur so ist es möglich, einen 100% entsprechenden Marktwert zu ermitteln. Dies ist mit einem Online-Tool wie unserer Sofort-Bewertung nicht möglich.

Sie wollen mit dem Verkauf Ihrer Immobilie den maximal möglichen Gewinn erzielen? Verkaufen Sie Ihr Objekt mit unseren Experten und erhalten Sie kostenlos Ihre persönliche Immobilienbewertung. Ohne Verkaufsabsicht berechnen wir Ihnen eine kleine Aufwandsentschädigung. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Begehung vor Ort und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Postwendend! Sie erhalten das Ergebnis der Online-Immobilienbewertung unmittelbar nachdem Sie die Daten Ihrer Immobilie online eingegeben haben – als PDF-Datei an Ihre E-Mail-Adresse. Ohne Umwege, zu jeder Tageszeit und garantiert kostenlos!

Für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie gibt es verschiedene Verfahren, die angewandt werden können:

Das Vergleichswertverfahren ist eine präzise Methode, um den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu berechnen. Es basiert auf konkreten Werten realer Käufe und bildet so das Marktgeschehen besonders gut ab. Für ein direktes Vergleichswertverfahren müssen Kaufpreise vergleichbarer Objekte vorliegen, d.h. sie müssen ähnliche Merkmale aufweisen hinsichtlich Lage, Größe und Zustand. Wurde beispielsweise Ihr Nachbargrundstück mit vergleichbaren Eigenschaften vor Kurzem verkauft, kann dieser Verkaufspreis bei unserer Immobilienbewertung herangezogen werden. Ein indirektes Vergleichswertverfahren greift dann, wenn es keine direkten Vergleichswerte gibt. Dann müssen unsere Immobilienexperten den Wert Ihrer Immobilie anhand von Verkäufen aus der Vergangenheit ermitteln. Hierfür können beispielsweise Datensätze zu den Verkaufsprozessen vor Ort bei entsprechenden Gutachterausschüssen beantragt werden.
Zudem fließen natürlich auch andere Faktoren als Vergleichswerte mit in Ihre Immobilienbewertung ein, beispielsweise Ergebnisse aus Bietverfahren, Marktberichte, unsere eigenen Datensammlungen oder aktuelle Angebote vergleichbarer Objekte.

Das Sachwertverfahren gilt als komplizierteste Methode zur Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Hierbei steht vor allem Substanzwert des Objekts im Fokus. Der Sachwert wird dabei mittels folgender Formel berechnet: (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Marktanpassungsfaktor = Sachwert.
Zunächst muss also der Bodenwert berechnet werden. Dabei handelt es sich um den Wert, den der Boden unabhängig vom darauf gebauten Gebäude hat. Die gängige Formel hierfür lautet Grundstücksfläche x Bodenrichtwert pro m2 = Bodenwert. Der Bodenrichtwert wird an in der Region üblichen Preisen gemessen.
Um den Gebäudesachwert berechnen zu können, müssen die Herstellungskosten des Gebäudes ermittelt werden. Sind diese bekannt, kann unser Gutachter den Wert Ihrer Bausubstanz ermitteln. Hierbei muss eine Wertminderung des Gebäudes durch Verschleiß, Abnutzung und andere Alterungsprozesse berücksichtigt werden. Mit der Formel Gebäude-Herstellungskosten – Alterswertminderung = Gebäudesachwert wird somit der Sachwert der Immobilie ermittelt. Gebäudesachwert und Bodenwert ergeben dann einen vorläufigen Sachwert, der dann in Verbindung mit dem Marktanpassungsfaktor den endgültigen Sachwert Ihrer Immobilie angibt. Unterstützung für die Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie über das Sachwertverfahren erhalten Sie bei uns.

Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert Ihrer Immobilie anhand der Erträge, die diese einbringt. Deshalb eignet sich das Verfahren vor allem für Miet- und Pachtobjekte. Grundsätzlich setzt sich der Ertragswert aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert Ihres Objektes zusammen. Ähnlich wie das Sachwertverfahren basiert das Ertragswertverfahren auf komplexen Prozessen und Berechnungen. Wichtig für den Ertragswert sind viele verschiedene Faktoren, darunter vor allem: der Bodenwert (Wert des unbebauten Grundstücks), die Liegenschaftszins (marktüblicher Zinssatz einer Immobilie), die Mieteinnahmen (Erträge der Immobilie), die baulichen Umstände (Zustand Ihrer Immobilie), die Rechengröße ‚Vervielfältiger‘ (Dauer, bis Anschaffungskosten durch Mieteinnahmen ausgeglichen sind) und individuelle Abzüge oder Zuschläge, die durch wertbeeinflussende Merkmale der Immobilie zustande kommen.

Welches Verfahren sich für Ihre Immobilie am besten eignet, wissen unsere kompetenten Makler, die Sie gerne mit einer persönlichen Immobilienbewertung unterstützen.

Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Machen Sie endlich Schluss mit Rätselraten und nutzen Sie unsere kostenfreie und unverbindliche Online-Immobilienbewertung. Über unser Tool erhalten Sie bereits eine aussagekräftige Auswertung des aktuellen Immobilienmarktes und einen ersten Richtwert für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der derzeitigen Marktsituation. Wie unsere Sofort-Bewertung online funktioniert? Ihre Immobilie wird online mit vergleichbaren Immobilienangeboten in ähnlicher Lage gemessen. Auf diese Weise kann der Marktwert ermittelt werden und Sie können so die Verkaufssituation rund um Ihre Immobilie sofort besser und vor allem realistisch einschätzen.

Wichtig für Sie: Der online ermittelte Marktwert Ihrer Immobilie kann keine professionelle Immobilienbewertung ersetzen! Sie wollen Ihre Immobilie auf dem Markt mit maximaler Gewinnausschüttung verkaufen? Hierfür bedarf es eines detaillierten Bewertungsprozesses, in dem neben der Lage auch alle spezifischen Eigenschaften wie Größe, Ausstattung, Baujahr und viele weitere Details berücksichtigt werden müssen.

Unsere Experten helfen Ihnen gerne dabei! Kontaktieren Sie uns jederzeit, um einen Termin für Ihre individuelle Wertermittlung zu vereinbaren.

Unsere Online-Immobilienbewertung basiert auf umfangreichen Datenbanken, auf deren Basis unsere Experten eine tagesaktuelle Analyse der Immobilien im direkten Umfeld zu Ihrem Verkaufsobjekt erstellen. Daraus filtern wir jene Objekte mit ähnlichen Eigenschaften und ermitteln daraus einen ersten Richtwert für den Marktwert Ihrer Immobilie. Unser Datenpool speichert für diese Auswertung die Immobilienangebote bekannter Immobilienportale aus den letzten zwei Jahren.